2:a Almvik - Högaholm, Serenadgatan 22

Snabbfakta

Adress: Serenadgatan 22 i Malmö
Yta: 64
Rum: 2 rum och kök
Andel årsavgift: 0,15431%
Andel insats: 0.15299%
Våning: 6 AV 17, HISS TILL MARKPLAN
Månadsavgift inkl. tillägg: 4986 KR
Förening: BRF MALMÖHUS NR 22
Kontakt:
Telefon:
Förvaltare: Riksbyggen

Konsumentinformation

Konsumentinformation får du via OBEKO
Tel:040-238000
www.obeko.se

Föreningens hemsida

www.mhus22.se

Energideklaration

Serenadgatan 22, 21572, Malmö
Energideklarations-ID: 39794
Energiprestanda:188 kWh/m² och år
Radonmätning: Inte utförd
Ventilationskontroll (OVK):Godkänd
Energideklarationen i sin helhet
finns hos: Byggnadsägare
Energideklarationen utförd:2009-03-05

Beskrivning förening och område

Riksbyggens Brf Malmöhus Nr 22
Riksbyggen BRF Malmöhus 22 är en äkta förening som bildades år 1967, inflyttning i husen skedde 1971-1972. Föreningen består av totalt 590 lägenheter. Samtliga är bostadsrätter fördelat över 4 höghus samt 15 låghus. Marken innehas med tomträtt. Ny tomträttsavgäld började gälla 2013 och sträcker sig 10 år framåt. Trivselaktiviteter anordnas via bostadsrättsföreningen. Föreningens medlemmar har tillgång till boulebana, en dartlokal samt en styrketräningslokal. Vackra blomsterarrangemang finns sommartid i föreningens parkliknande innergårdar.

Föreningens hemsida

www.mhus22.se

Tillsyn och besiktningskontroll vid överlåtelse

Brf Malmöhus nr 22 rekommenderar köpare och säljare besiktningskontroll innan kontraktsskrivning via mäklare.

Föreningens namn och organisationsnummer

Riksbyggens Brf Malmöhus Nr 22
organisationsnummer 746000-9942

Kontaktperson, telefon och mailadress

Föreningens ordförande: Rolf L.
Telefon: 0703-568400 Tis och Tors kl 11,00-16,00
Mail: styrelserum@mhus22.se

Besöksadress och öppettider

Serenadgatan 22 (höghus) Tis kl 15,00-18,00 och Tors kl 14,00 -16.30

Föreningens postadress

Serenadgatan 22
215 72 Malmö

Förvaltarens namn, telefon och mailadress

Riksbyggen
Tel: 0771 - 860 860
Mail: boa@riksbyggen.se
Ekonomisk förvaltare: Riksbyggen
Teknisk förvaltare: Riksbyggen

Händelser

Höjning av grundavgiften sker den 1 januari 2020 med 5 %. Ca 200 kr/mån för 2 rum och kök. Styrelsen beslöt att höja grundavgiften med 5 % från den 1 januari 2016 med anledning av pågående ombyggnadsprojektet pga. ökad PCB och asbestsanering. Tomträttsavtalet löper ut 2023 och ska vid denna tidpunkt omförhandlas.

Pågående renoveringar

PCB sanering 2019 - Byte av oljeavskiljare i föreningens tre garage 2019 - Ombyggnad av föreningens 8 hissar (byte till växellös hissmaskin mm) Utfört:

Planerade renoveringar

Jan/feb 2020 - Relining av alla liggande avloppsstammar samt spolning (vobbling) av alla stående avloppsstammar.
Enligt föreningens underhållsplan Kameraövervakning kommer att installeras i tvättstugor och entréer i höghusen.

Genomförda renoveringar och föreningsens planering

Föreningen har utfört spolning och filmning av markledningar för spillvatten och dagvatten på föreningens mark.
Mars 2019 gjordes det en radonmätning (Puckarna lades ut 245 lgh. samt lokaler. Maj 2019 togs puckarna in. Det visade inga spår av radon i lägenheterna och lokaler.) 2014/2017
Fasadrenovering 2016/2017 - Staketmålning 2016 - Kvartettgatan 4-56 & Serenadgatan 1-18 fick nya armaturer 2016
Nya p-automater, kortläsare för betalkort installeras under oktober 2015. Överbyggnad, nedgångar till garage blir klar under september 2015.
Maskinhall vid Kvartettgatan blir klar under september 2015.
Frånluft i garagen färdigställs under hösten 2015.
Värmeåtervinning i höghus. 2015
Värmeåtervinning i ett låghus blir klar under oktober/november 2015.
Byte av värmeväxlare för låghus i två undercentraler enligt UH. Infordring för dagvatten, det sista höghuset påbörjas oktober/november 2015. Nya armaturer på befintliga stolpar på alla p-däcken.
Kameraövervakning har installerats under första halvåret 2014 i höghusen.
Matavfalls och restavfalls sortering har införts under första halvåret 2014, finns i befintliga cykel-garage.
Fasaderna i alla 4 höghusen kommer att åtgärdas (ny puts och tilläggsisolering), och beräknas bli klart under 2015, pågår just nu och är snart färdigt.
Fönster: Nya 2014
Gemensam el infördes under våren 2014.
Matavfallssortering infördes under 2014
Vattenstammarna i höghusen renoverades 2011 - 2012, i låghusen finns inget renoveringsbehov i dagsläget.
Porttelefon installerad, 2012.
Postboxar 2008/2009
Tak: Lades om år 2001/2002
Fasad: I höghusen renoverades fasaderna runt 1999/2000 och i låghusen runt 2006/2007.
Utemiljön: Fräschades upp under 2006-2009

Kostnader vid överlåtelse

För administration vid överlåtelse tar föreningen ut en avgift på 2,5% av ett prisbasbelopp per överlåtelse. Idag är det säljare som står för detta. De nya stadgarna som kommer träda ikraft under 2016 (datum inte fastställt) blir det köparen som står för överlåtelseavgiften. För administration vid pantsättning av bostadsrätten tar föreningen ut en avgift på 1% av ett prisbasbelopp per pantsättning.

Försäkring

Föreningens medlemmar i föreningen inkluderas i vår gemensamma försäkring som täcker “bostadsrättstillägg”. Detta innebär att den enskilde bostadsrättsinnehavaren inte behöver ha detta tillägg försäkrat i sitt hemförsäkringsbolag. Observera att detta inte ersätter hemförsäkring, bara tillägget “bostadsrättstillägg”

Ansökan om medlemskap

Köparen/köparna måste bli medlem i bostadsrättsföreningen. Ansökan sker i samband med att undertecknat överlåtelseavtal skickas till Riksbyggen i Västerås. Samtidigt begär säljaren sitt utträde.

Nycklar och magnet-tagar till gemensamma utrymmen

När säljare överlämnar nycklar till köparen är det även viktigt att nyckeln till garageplats, cykel-garage och tagg/taggar (nyckelbricka) lämnas till områdeskontoret på Serenadgatan 22, områdeskontoret (höghus) har öppet tisdagar kl 15-18 och torsdagar kl 14-16.30.

Tillsyn och besiktning vid överlåtele

Föreningen genomför ej tillsyn eller besiktning av lägenheter vid överlåtelse. Det är viktigt att köpare och säljare är överens om det skick föreningens bostadsrätter överlåts i.

Vad ingår i månadsavgiften?

I avgiften ingår värme, vatten och kabel-TV. Föreningen har gemensam el. Medlemmen debiteras månadsvis med tre månaders eftersläpning efter faktisk förbrukning.

Gemensam el samt gemensam tilläggsförsäkring

Föreningen har infört gemensam el, vilket innebär att elförbrukningen debiteras via föreningen tillsammans med månadsavgiften. Föreningen har tecknat en gemensam försäkring som täcker medlemmarnas bostadsrättstillägg. Detta innebär att den enskilde bostadsrättsinnehavaren inte behöver ha detta tillägg till sin hemförsäkring.

Vem äger fastigheten?

Föreningens mark är upplåten med tomträtt. Tomträttsavtalet löper ut 2023 och ska vid denna tidpunkt omförhandlas. I dagsläget finns inga vidare beslut tagna gällande avgiften och hur den kommer att påverkas.

Fastighetsbeteckningar och byggår

Fastighetsbeteckningar: Föreningen innehar tomträtten till fastigheterna Almvik 1, Arian 1-3, Duetten, Högaholm 1,3-5 och Romansen 1 i Malmö.
Brf Malmöhus 22 bildades 1967, inflyttning skedde 1971/72.

Antal bostadsrätter, lokaler samt hyreslägenheter

Föreningen har 590 lägenheter fördelat på 4 höghus (17 våningar) med 80 bostadsrätter i varje plus 15 trevåningshus med vardera 3 trappor och 18 bostadsrätter per hus.

Lägenhetsfördelning

1 rok: 64st
2 rok: 128st
3 rok: 308st
4 rok: 90st

Antal entréer och våningar

49 entréer.
17 våningshus och 3 våningshus.

Hissar och balkonger

Hissar finns installerade i höghusen med hiss till markplan. Inglasade balkonger finns till de flesta lägenheterna.

Utrymmen som följer med lägenheten

Det finns ett tillhörande förråd till varje bostadsrätt. Källare eller vind beroende på vilken våning lägenheten finns i höghusen.

Tv och internet

Kabel-TV: Föreningen samarbetar med ComHem och har ett utbud bestående av ComHems grundutbud.
Internet/bredband: Föreningen har kollektivt bredband och avtal med ViaEuropa/A3, (1000/1000 Mbit/sek) 99 kr/mån. FiberLAN teknik.
Kostnaden ingår i månadsbetalningen och är obligatorisk.
Föreningen står inte för router, detta får varje medlem själv köpa. Datoranslutning till ViaEuropa/A3 internet: anslut datorn direkt med kabel till nätverksuttaget eller via en router.

Parkering och garage

Föreningen har 473 P-platser och 287 garageplatser till uthyrning, 50kr resp. 200kr/mån. Önskas hyra parkering eller garage registrera er och anmäl intresse på kundwebben (riksbyggen.se). Eventuell kötid finns. Avgiftsbelagda gästparkeringar finns på 3 platser inom föreningen, vid Serenadgatan 22, Serenadgatan 28 & Kvartettgatan 3, kostnad 3kr/tim. Max 3 tim.

Tvättutrymmen

Gemensamma tvättutrymmen finns i varje byggnad på markplan. I låghusen är tvättstugan placerad på bottenplan. De är tillgängliga mellan 08.00-20.00.

Gemensamma utrymmen

Cykelrum och barnvagnsrum finns i föreningens byggnader. Låsta cykelförråd finns på innergården.
Inom föreningen finns möjligheter till aktiv fritid med bl.a. Boulebana, dartlokal, styrketräningslokal (16-årsgräns), verksamheten är till för medlemmar och är kostnadsfri.

Gemensamma aktiviteter

Föreningen anordnar gemensamma utflykter till olika resmål. Trivseldagar. Varje onsdag kl 13-15 arrangeras en "Träffpunkt" för föreningens medlemmar i styrelselokalen Serenadgatan 30 (sommarstängt mellan mitten av maj och mitten av augusti).

Utomhus

I föreningen finns en fin och lummig innergård utrustad med grill- och sittmöjligheter, boulebana och lekplatser. Vid varje hus finns gemensam grillplats. För barnen finns stora gräsytor och bra lekplatser och även en bollplan som ligger relativt centralt i området.

Juridiska villkor och särskilda regler

Föreningen godkänner ej juridisk person som ägare. Föreningen är en äkta bostadsrättsförening. Föreningen tillåter delat ägande. Ex. att förälder som ej är mantalsskriven på lägenhetens adress är delägare.

Uthyrning i andra hand

Föreningen tillämpar restriktiva villkor för uthyrning i andra hand. Detta innebär att föreningen måste godkänna upplåtelser i andra hand samt ha kännedom om vem som bebor lägenheten.

Renovering i lägenhet

Renoveringar i lägenheter måste genomföras fackmannamässigt gällande elsäkerhet vid elinstallation samt behörighet vid ombyggnad av våtrum etc.
Vattenskador uppstår många gånger beroende på felaktigt renoverade badrum. Därför har föreningen tagit beslut om att kostnad för byte av golvbrunn i befintlig position ersätts om föreningens entreprenör Rörmontören Syd anlitas för bytet. Ersättningen uppgår till max 5000 kr. Vill medlem flytta på golvbrunnen vid badrumsrenovering görs även detta till ytterligare kostnad. Kolla med din föreningsrepresentant innan du påbörjar större renovering.

Att tänka på inför försäljning

1. Se över dina lån. Tänk på att bindningstider förlängs automatiskt med ökade lösenkostnader som följd.
2. Det som är fast monterat för stadigvarande bruk ingår i försäljningen om inget annat angivits.

Att tänka på vid flyttning

1. Rengöring av både lägenhet och tillhörande förråd
2. Elavläsning, ange den nya abonnentens personnummer
3. Avbeställning Autogiro månadsavgift och ev. bredband
4. Överlämning av nycklar och det som tillhör lägenheten
5. Adressändring www.adressandring.