Såld efter budgivning

Brf Malmöhus nr 22 - Mycket fin lägenhet. Hiss till markplan. Lätt att få p-plats. Nyare köksinredning. Söderbalkong med sol på eftermiddagen. Ring 0706-766373 och kolla vilka bud vi fått.

Lägenheten finns i den bästa huskroppen..

borta från trafiken. I den bäst belägna huskroppen på 12:e våningen av 17 hittar du här en välplanerad lägenhet. Hiss till markplan. Lätt att få parkeringsplats. Inglasad balkong i söderläge.

Hallen..

är stor och välkomnande med goda förvaringsmöjligheter. Garderoben i hallen fungerar idag som sovalkov. Den ger dig fint välkomnande. Ljusa färger.

Badrum..

med badkar. Wc, handfat och badkar. Kakel och klinker på golv och väggar.

Köket..

är rymligt med plats för det stora sällskapet. Nyare inredning i ljusa toner. Glas-keramik spis, kyl/frys, diskmaskin samt bänkskiva i tåligt material. Hela installationen är i mycket fint skick.

Sällskapsrum..

har direkt anslutning till den inglasade balkongen. Ljust söderläge gör att solen kommer på eftermiddagen. Hörnan med två väderstreck ger en extra rymd i lägenheten.

Sovrummet..

är stort och ger dig plats för dubbelsäng.

Inglasad balkong..

i ljust söderläge gör att sällskapsrummet känns extra rymligt.

Besök oss gärna innan visning

Besök vårt kontor innan och du får förtur. Lägenheten kan komma att säljas innan den stora visningen.

Öppet hus

Mån - Fre 09.00 -10.30
Fre 17.00 -18.00
Västra Varvsgatan 11e i Västra Hamnen

Energideklaration

Energideklarations-ID: 39794
Energiprestanda: 188 kWh/m² och år
Radonmätning: Inte utförd
Ventilationskontroll (OVK): Godkänd
Energideklarationen i sin helhet finns hos: Byggnadsägare
Energideklarationen utförd: 2009-03-05

Beskrivning förening och område

Riksbyggens Brf Malmöhus Nr 22
Riksbyggen BRF Malmöhus 22 är en äkta förening som bildades år 1967, inflyttning i husen skedde 1971-1972. Föreningen består av totalt 590 lägenheter. Samtliga är bostadsrätter fördelat över 4 höghus samt 15 låghus. Marken innehas med tomträtt. Ny tomträttsavgäld började gälla 2013 och sträcker sig 10 år framåt. Trivselaktiviteter anordnas via bostadsrättsföreningen. Föreningens medlemmar har tillgång till boulebana, en dartlokal samt en styrketräningslokal. Vackra blomsterarrangemang finns sommartid i föreningens parkliknande innergårdar.

Föreningens hemsida

www.mhus22.se

Föreningens namn och organisationsnummer

Riksbyggens Brf Malmöhus Nr 22
organisationsnummer 746000-9942

Kontaktperson, telefon och mailadress

Föreningens ordförande:
Telefon: 0703 568400 Tis och Tors kl 11,00-16,00
Mail:

Besöksadress och öppettider

Serenadgatan 22 (höghus) Tis kl 15,00-18,00 och Tors kl 14,00 -16.30

Föreningens postadress

Serenadgatan 22
215 72 Malmö

Förvaltarens namn, telefon och mailadress

Riksbyggen
Tel: 0771 - 860 860
Mail: boa@riksbyggen.se
Ekonomisk förvaltare: Riksbyggen
Teknisk förvaltare: Riksbyggen

Händelser

Ingen förändring av månadsavgiften planerad de närmaste 12 månaderna.
Styrelsen beslöt att höja grundavgiften med 5 % från den 1 januari 2016 med anledning av pågående ombyggnadsprojektet pga. ökad PCB och asbestsanering. Tomträttsavtalet löper ut 2023 och ska vid denna tidpunkt omförhandlas. I dagsläget finns inga vidare beslut tagna gällande avgiften och hur den kommer att påverkas.

Genomförda renoveringar och föreningsens planering

Nya p-automater, kortläsare för betalkort installeras under oktober 2015. Överbyggnad, nedgångar till garage blir klar under september 2015.
Maskinhall vid Kvartettgatan blir klar under september 2015.
Frånluft i garagen färdigställs under hösten 2015.
Värmeåtervinning i höghus.
Värmeåtervinning i ett låghus blir klar under oktober/november 2015.
Byte av värmeväxlare för låghus i två undercentraler enligt UH. Infordring för dagvatten, det sista höghuset påbörjas oktober/november 2015. Nya armaturer på befintliga stolpar på alla p-däcken.
Kameraövervakning har installerats under första halvåret 2014 i höghusen.
Matavfalls och restavfalls sortering har införts under första halvåret 2014, finns i befintliga cykel-garage.
Fasaderna i alla 4 höghusen kommer att åtgärdas (ny puts och tilläggsisolering), och beräknas bli klart under 2015, pågår just nu och är snart färdigt.
Fönster: Bytta 2014
Gemensam el infördes under våren 2014.
Matavfallssortering infördes under 2014
Vattenstammarna i höghusen renoverades 2011-2012, i låghusen finns inget renoveringsbehov i dagsläget.
Porttelefon installerad, 2012.
Renovering av avloppsstammarna finns med i underhållsplanen men är inte aktuellt inom de närmsta åren.
Tak: Lades om år 2001/2002
Fasad: I höghusen renoverades fasaderna runt 1999/2000 och i låghusen runt 2006/2007.
Utemiljön: Fräschades upp under 2006-2009

Planerade renoveringar

Enligt föreningens underhållsplan Kameraövervakning kommer att installeras i tvättstugor och entréer i höghusen.

Kostnader vid överlåtelse

För administration vid överlåtelse tar föreningen ut en avgift på 2,5% av ett prisbasbelopp per överlåtelse. Idag är det säljare som står för detta. De nya stadgarna som kommer träda ikraft under 2016 (datum inte fastställt) blir det köparen som står för överlåtelseavgiften. För administration vid pantsättning av bostadsrätten tar föreningen ut en avgift på 1% av ett prisbasbelopp per pantsättning.

Ansökan om medlemskap

Köparen/köparna måste bli medlem i bostadsrättsföreningen. Ansökan sker i samband med att undertecknat överlåtelseavtal skickas till Riksbyggen i Västerås. Samtidigt begär säljaren sitt utträde.

Nycklar och magnet-tagar till gemensamma utrymmen

När säljare överlämnar nycklar till köparen är det även viktigt att nyckeln till garageplats, cykel-garage och tagg/taggar (nyckelbricka) lämnas till områdeskontoret på Serenadgatan 22, områdeskontoret (höghus) har öppet tisdagar kl 15-18 och torsdagar kl 14-16.30.

Tillsyn och besiktning vid överlåtele

Föreningen genomför ej tillsyn eller besiktning av lägenheter vid överlåtelse. Det är viktigt att köpare och säljare är överens om det skick lägenheter överlåts i.

Vad ingår i månadsavgiften?

I avgiften ingår värme, vatten och kabel-TV. Föreningen har gemensam el. Medlemmen debiteras månadsvis med tre månaders eftersläpning efter faktisk förbrukning.

Gemensam el samt gemensam tilläggsförsäkring

Föreningen har infört gemensam el, vilket innebär att elförbrukningen debiteras via föreningen tillsammans med månadsavgiften. Föreningen har tecknat en gemensam försäkring som täcker medlemmarnas bostadsrättstillägg. Detta innebär att den enskilde bostadsrättsinnehavaren inte behöver ha detta tillägg till sin hemförsäkring.

Vem äger fastigheten?

Föreningens mark är upplåten med tomträtt. Tomträttsavtalet löper ut 2023 och ska vid denna tidpunkt omförhandlas. I dagsläget finns inga vidare beslut tagna gällande avgiften och hur den kommer att påverkas.

Fastighetsbeteckningar och byggår

Fastighetsbeteckningar: Föreningen innehar tomträtten till fastigheterna Almvik 1, Arian 1-3, Duetten, Högaholm 1,3-5 och Romansen 1 i Malmö.
Brf Malmöhus 22 bildades 1967, inflyttning skedde 1971/72.

Antal bostadsrätter, lokaler samt hyreslägenheter

Föreningen har 590 lägenheter fördelat på 4 höghus (17 våningar) med 80 bostadsrätter i varje plus 15 trevåningshus med vardera 3 trappor och 18 bostadsrätter per hus.

Lägenhetsfördelning

1 rok: 64st
2 rok: 128st
3 rok: 308st
4 rok: 90st

Antal entréer och våningar

49 entréer.
17 våningshus och 3 våningshus.

Hissar och balkonger

Hissar finns installerade i höghusen med hiss till markplan. Inglasade balkonger finns till de flesta lägenheterna.

Utrymmen som följer med lägenheten

Till varje lägenhet följer ett förråd.

Tv och internet

Bredband: Fiber LAN Via Europa/Bredband2.(100/100 Mbit/sek).
Kostnad 110:-/mån. Abonnemanget har ingen anslutningsavgift, ingen bindningstid samt en månads uppsägningstid.
Kabel-TV: ComHem Basutbud
http://www.mhus22.se/index.php/kabeltv-bredband-telefoni/
Datoranslutning: ViaEuropa/Bredband2 internet abonnemang: anslut datorn direkt med kabel till nätverksuttaget och INTE via en router / switch följ sedan anvisningarna på ViaEuropa / BRF Malmöhus 22 sida för att skapa ett abonnemangsavtal med Bredband2. IP-telefoni kan anslutas via bredbandsnätet.

Parkering och garage

Föreningen har 485 P-platser (ca 50 kr/mån) och 288 garageplatser (ca 200 kr/mån) till uthyrning. Kö varierar beroende på vilket garage/område den boende är intresserad av. I området finns även besöksparkering till en kostnad av 3 kr/tim. Intressenter uppmanas att stämma av parkeringsmöjligheter med föreningens representant.

Tvättutrymmen

Gemensamma tvättutrymmen finns i varje byggnad på markplan. I låghusen är tvättstugan placerad på bottenplan.

Gemensamma utrymmen

Cykelrum och barnvagnsrum finns i föreningens byggnader. Låsta cykelförråd finns på innergården.

Gemensamma aktiviteter

Föreningen anordnar gemensamma utflykter till olika resmål. Trivseldagar. Varje onsdag kl 13-15 arrangeras en "Träffpunkt" för föreningens medlemmar i styrelselokalen Serenadgatan 30 (sommarstängt mitten maj - mitten av augusti).

Utomhus

I föreningen finns en fin och lummig innergård utrustad med grill- och sittmöjligheter, boulebana och lekplatser.

Juridiska villkor och särskilda regler

Föreningen godkänner ej juridisk person som ägare. Föreningen är en äkta bostadsrättsförening. Föreningen tillåter delat ägande. Ex. att förälder som ej är mantalsskriven på lägenhetens adress är delägare.

Uthyrning i andra hand

Föreningen tillämpar restriktiva villkor för uthyrning i andra hand. Detta innebär att föreningen måste godkänna upplåtelser i andra hand samt ha kännedom om vem som bebor lägenheten.

Renovering i lägenhet

Renoveringar i lägenheter måste genomföras fackmannamässigt gällande elsäkerhet vid elinstallation samt behörighet vid ombyggnad av våtrum etc.
Vattenskador uppstår många gånger beroende på felaktigt renoverade badrum. Därför har föreningen tagit beslut om att kostnad för byte av golvbrunn i befintlig position ersätts om föreningens entreprenör Rörmontören Syd anlitas för bytet. Ersättningen uppgår till max 5000 kr. Vill medlem flytta på golvbrunnen vid badrumsrenovering görs även detta till ytterligare kostnad. Kolla med din föreningsrepresentant innan du påbörjar större renovering.

Att tänka på inför försäljning

1. Se över dina lån. Tänk på att bindningstider förlängs automatiskt med ökade lösenkostnader som följd.
2. Det som är fast monterat för stadigvarande bruk ingår i försäljningen om inget annat angivits.

Att tänka på vid flyttning

1. Rengöring av både lägenhet och tillhörande förråd
2. El-avläsning, ange den nya abonnentens personnummer
3. Avbeställning Autogiro månadsavgift och ev. bredband
4. Överlämning av nycklar och det som tillhör lägenheten
5. Adressändring www.adressandring.se

Budhistorik

Bud / Budgivare Tidpunkt Status
765 000 Kr 4 18 Oct, 17:50 Högsta budet
705 000 Kr 2 10 Oct, 18:32
755 000 Kr 3 09 Oct, 17:59
700 000 Kr 1 05 Sep, 09:54
  • 765 000 Kr eller högstbjudande
  • 64m² (föreningens information)
  • 4 490 Kr/mån inkl värme, Va, kabeltv
  • 2.0 rum + kök

Ansvarig mäklare

Reg.Fastighetsmäklare Peter Dietz 0706-766373 040-233 900 bodirekt@bodirekt.net

Lägenhet

Lägenhetsnr 133
Våningsplan 12 av 17
Hiss Finns
Andelstal 0.1557072
Månadsavgift 4 490 Kr / mån   (inkl värme, Va, kabeltv)

Interiör

Boarea 64m² (föreningens information)
Antal rum 2.0 rum + kök
Kök Rymligt kök med nyare inredning. Glaskeramik-spis, fläkt, ugn, diskmaskin, kakel, bänkskiva och nyare golv
Badrum/WC Helkaklat badrum, kakel, klinker, badkar, handfat och wc.
Tvätt Fint utrymme för tvätt finns i markplan. Två maskiner, torktumlare, torkskåp

Byggnad

Byggnadsår 1971
Fönster Nyare fönsterbågar

Förening / Övrigt

Förening Riksbyggens BRF Malmöhus nr 22
Tillträde 1 - 3 mån