4:a Almvik - Högaholm, Axel Danielssons väg 15

Energideklaration

Energideklarations-ID: 1046855
Energiprestanda, primärenergital: 222 kWh/m² och år
Specifik energianvändning (tidigare energiprestanda): 178 kWh/m² och år
Radonmätning: Inte utförd
Ventilationskontroll (OVK): Utförd
Energideklarationen i sin helhet finns hos: Byggnadsägare
Energideklarationen utförd: 2020-02-20

Beskrivning förening och område

Riksbyggens Brf Malmöhus Nr 23
Bostadsrättsföreningen Riksbyggen Malmöhus 23 är en äkta förening som bildades år 1976. Föreningen består av 590 lägenheter, samtliga är upplåtna med bostadsrätt. Två lokaler finns. Dessa är upplåtna med hyresrätt.

Föreningens hemsida

http://www.mhus23.m.se

Föreningens namn och organisationsnummer

Riksbyggens Brf Malmöhus Nr 23
Organisationsnummer: 746001–0437

Kontaktperson, telefon och mailadress

Föreningens ordförande/kontakt:
Andreas Johansson
Tel. 040-32 30 45
Mail: Andreas.Johansson@riksbyggen.se

Besöksadress och öppettider

Serenadgatan 23
Besökstid: Tisd kl. 15.00-18.00 Tors. kl. 14.00-16.00

Bevakningsjour

Bevakningsärenden, felparkeringar
Security Assistans
Tel. 040-689 24 60

Föreningens postadress

Serenadgatan 23
215 73 Malmö

Förvaltarens namn, telefon och mailadress

Ekonomisk förvaltare:
Riksbyggen
Tel: 0771 - 860 860
Mejl: boa@riksbyggen.se

Teknisk förvaltare:
Bredablick förvaltning
Tel: 040-600 96 00

Händelser

Månadsavgiften specificeras i två obligatoriska delar. En grundbetalning och en specificerad bränsledel.
Avgiften kommer höjdes med 2% den 1 januari 2021. Ingen planering för 2022

Pågående renoveringar och planerade renoveringar

- Renovering av balkonger och fasader på samtliga höghus påbörjades på Serenadgatan 23. Projektet beräknas vara avslutat 2023.
- Nya kulvertar läggs för värmevatten och tappvatten på låghusområdet. Även spillvattenledningar i mark relinas. Projektet beräknas vara avslutat våren 2021.
- Ommålning av samtliga trapphus på låghusområdet har påbörjats och beräknas vara klart våren 2021.

Föreningen följer en underhållsplan som uppdateras varje år.

Genomförda renoveringar och föreningsens planering

1986 byttes samtliga fönster.
1996 byttes taket.
1998–1999 renoverades trappuppgångarna i låghusen.
2001–2002 renoverades fasaden på höghusen.
2003–2004 genomfördes en luftrenovering.
2005 renoverades trappuppgångarna i höghusen.
2006 installerades kameror i trappuppgångarna.
2007 Fasad - Renovering utförd
2007 byttes tegelbalkar i 15 utav husen. Samma år byttes tegelbalkar i 15 stycken av husen.
2009 byggdes 67 nya garageplatser.
2010 byttes branddörrarna i höghusen och garagen under jorden målades.
2011: Taggar till tvättstugorna i höghusen (ej tagg till låghusens tvättstugor som finns i varje trapp), gemensam el inhandlades med Luleå energi.
2012 El - Gemensam el installerades under.
2013: Bytt styrsystem i värmecentralen.
2014: Byggt nytt miljöhus.
2014: Spolning av avloppsstammar.
2015: Stambyte vattenstammar i höghusen.
2016: Tvättade fasaden på alla höghus.
2016: Flera tvättmaskiner byttes ut.
2016: Nya utemöbler köptes in.
2016: Festlokal och övernattningslägenhet inreddes.
2017: Utförde Serneke relining av dagvattenledningarna i låghusområdet.
2017/2018: Det finns ett nytt miljöhus vid Serenadgatan 27. Fönsterbyte/-fönsterrenovering är utfört i hela området. Centralerna till taggsystemet har bytts ut.
2019: Nya LED-lampor har installerats på G1an och G2an. Föreningen har höjt brandsäkerheten. Gångvägarna inom förenings mark har förbättrats. Stängt spolplattorna i garage 1 och 2

Planerade renoveringar

Föreningen följer en underhållsplan och avsätter pengar varje år för detta.
Avloppstammar kök/bad - ej beslutat i dagsläget.
Framtida planer finns på att byta ytterdörrar till trapphusen.

Kostnader vid överlåtelse

Föreningen tar ut en överlåtelseavgift om ca 1190 kr som betalas av köparen och en pantsättningsavgift om ca 440 kr/pant vilket betalas av köparen. Dessa är engångskostnader.

Ansökan om medlemskap

Köparen/köparna måste bli medlem i bostadsrättsföreningen. Ansökan sker i samband med att undertecknat överlåtelseavtal skickas till Riksbyggen i Västerås. Samtidigt begär säljaren sitt utträde.

Nycklar och magnet-tagar till gemensamma utrymmen

När säljare överlämnar nycklar till köparen är det även viktigt att nyckeln till garageplats, cykel-garage och tagg/taggar (nyckelbricka) redovisas till områdeskontoret på Serenadgatan 23,

Tillsyn och besiktning vid överlåtele

Föreningen genomför tillsyn av lägenheter vid överlåtelse. Det är viktigt att köpare och säljare är överens om det skick lägenheter överlåts i. Skicket regleras i det avtal köpare och säljare undertecknat innan i överlåtelseavtalet som skickas till bostadsrättsföreningen.

Vad ingår i månadsavgiften?

I avgiften ingår värme, vatten och kabel-TV. Föreningen har gemensam el. Medlemmen debiteras månadsvis med tre månaders eftersläpning efter faktisk förbrukning.
I årsavgiften ingår vatten, bostadsrättstilläggsförsäkring och kabel-tv via ComHem. Elförbrukning debiteras separat månadsvis efter förbrukning. Obligatoriska tillägg tillkommer avseende värmeavgift samt bredband (1000 Mbit/s) från Ownit 89 kr/mån.

Gemensam el samt gemensam tilläggsförsäkring

Föreningen har infört gemensam el, vilket innebär att elförbrukningen debiteras via föreningen tillsammans med månadsavgiften. Föreningen har tecknat en gemensam försäkring som täcker medlemmarnas bostadsrättstillägg. Detta innebär att den enskilde bostadsrättsinnehavaren inte behöver ha detta tillägg till sin hemförsäkring.

Vem äger fastigheten?

Föreningens mark är upplåten med tomträtt. Omförhandling 2022

Fastighetsbeteckningar och byggår

Fastighetsbeteckningar:
Brf Malmöhus 22 byggnader uppfördes med inflyttning 1973.

Antal bostadsrätter, lokaler samt hyreslägenheter

Föreningen består av 590 lägenheter, samtliga är upplåtna med bostadsrätt. Två lokaler finns. Dessa är upplåtna med hyresrätt.

Antal entréer och våningar

49 entréer.
17 våningshus och 3 våningshus.

Hissar och balkonger

Hissar finns installerade i höghusen med hiss till markplan. Inglasade balkonger finns till de flesta lägenheterna.

Utrymmen som följer med lägenheten

Till varje lägenhet följer ett förråd.

Tv och internet

För TV så har föreningen ett avtal med ComHem där grundutbudet ingår i månadsavgiften. Obligatoriskt bredband 1000/1000 mbit från Ownit ingår i avgiften via påslag 89 kr/månad. Läs mer här: www.mhus23.se/Tv-Bredband-Telefoni

Parkering och garage

Föreningen har ca 400 p-platser med hyra 150 kr/månad, och 2 garage under jorden med 287 platser med hyra 200 kr/månad. Vi har garageboxar vid utkanten av Axel Danielsson väg som kostar 300 kr/månad. Kötiden varierar beroende på vilket plats den boende är intresserad av, kölistan finns hos Riksbyggen: 0771–860860. För anmälan till kö kontakta parkering@mhus23.se.

Avgiftsbelagda gästparkeringar finns på flera platser på området, kostnad 5 kr./tim./dygnet runt.

Tvättutrymmen

Tvättstuga på nedre botten utrustad med en tvättmaskin, en torktumlare, ett torkskåp och en mangel.

Gemensamma utrymmen

- Cykelrum och barnvagnsrum finns i föreningens byggnader.
- Låsta cykelförråd finns på innergården.
- På entréplan i låghusen (3-våningshusen) finns gemensam tvättstuga som delas mellan grannarna i trapphuset.
- Platser finns för förvaring av cyklar (30 kr/månad/cykel)
- Föreningen har ett gemensamt motionsrum och dart-rum.
- Festlokal för 25 personer på Serenadgatan 27.
- Övernattningslägenhet för gäster på Serenadgatan 27.
- Vid låghus-området finns tre miljöhus.

Gemensamma aktiviteter

Föreningen har fritidslokal och gym med flera gemensamma aktiviteter för intresserade boende som till exempel gymnastik, bordtennis, dart, boule, konsthantverk etc.

Utomhus

I föreningen finns en fin och lummig innergård utrustad med grill- och sittmöjligheter, boulebana och lekplatser.

Detta finns i din närhet

Katrinetorp (600 meter via gångstig) http://www.malmo.se/katrinetorp
Emporia (<5 min i bil)
Nya Lindängelundparken med sjöar, ås, nya botaniska trädgården och mycket mera (600 meter via gångstig).
Svågertorpsparken finns nära (<5 min i bil) med affärer som t.ex. Bauhaus och Ilva,
Nära Almviksgården med alla djur som finns på bondgården, populärt för den yngre generationen - (20 meter via gångstig)
Många lekplatser och förskolor i området.

Kommunikationer

Nära allmänna kommunikationer. Buss nr 2 till Malmö (50 meter via gångstig)
Nära Svågertorp och Hyllie station med bra tågförbindelser bl.a. till Malmö och Köpenhamn dygnet runt (10 min i buss)

Juridiska villkor och särskilda regler

Föreningen godkänner ej juridisk person som ägare. Föreningen är en äkta bostadsrättsförening. Föreningen tillåter delat ägande. Ex. att förälder som ej är mantalsskriven på lägenhetens adress är delägare. Borgensförbindelse krävs vid låg inkomst.

Uthyrning i andra hand

Föreningen tillämpar restriktiva villkor för uthyrning i andra hand. Detta innebär att föreningen måste godkänna upplåtelser i andra hand samt ha kännedom om vem som bebor lägenheten.

Renovering i lägenhet

Renoveringar i lägenheter måste genomföras fackmannamässigt gällande elsäkerhet vid elinstallation samt behörighet vid ombyggnad av våtrum etc.
Vattenskador uppstår många gånger beroende på felaktigt renoverade badrum. Kolla med din föreningsrepresentant innan du påbörjar större renovering