Besök vår visningslokal i västra hamnen och få förhandsvisning! mån - fre 09.00-10.30 samt fre 16.30-18.00

Visning

  2019-03-17     14:00 - 14:30
Boka/Smsa Peter Dietz 0706-766373

  • 1 700 000 Kr eller högstbjudande
  • 87m² (föreningens information)
  • 4 757 Kr/mån inkl värme, Va, kabeltv
  • 3.5 rum + kök
Alla bilder

Brf Kroksbäck - Allt du kan önska, Allt i nyare skick

3,5:a med bekvämt läge i fridfullt område

Mäklare Peter Dietz har återigen fått förtroendet och nöjet att presentera en fint belägen 3,5:a. På våningsplan 7 av 8 hittar du här en välplanerad lägenhet. Lägenheten har ljusinsläpp via två väderstreck högt upp i huset.

Via hallen..

med nyare golv och bredspacklade ljusa väggar når du köket till höger. Ljuddämpande säkerhetsdörr samt mindre klädkammare hittar du här.

Köket är nyare..

och lättillgängligt. Ett vackert kök med närhet till eget tvättutrymme. Vackra vita högblanka luckor. Här slipper du känna dig ensam när gästerna är på besök. Matplats finns för det stora sällskapet. Vackert golv flyter i hela lägenheten. Ljusa bredspacklade väggytor överallt. Spishäll, inbyggd ugn, diskmaskin, spisfläkt, separat kyl/frys i rostfritt, väggkakel samt bänkskiva.

Sällskapsrummet med access..

till köket tar in ljuset om på eftermiddagen. Större fönsterpartier gör att lägenheten känns ljus. Vackert golv och ljusa väggar finns även här.

En sängkammare..

med plats för stor säng. Allt i nyskick även här. Vackra golv och ljusa väggar.

Ytterligare ett sovrum..

kan användas när gäster kommer på besök. Kanske som kontorsutrymme eller barnkammare. Vem vet? Walk-in-closet finns med omedelbar närhet. Vackert golv och vita väggar.

Balkong finns i anslutning till..

sovrummen. Inglasad och rymlig.

Badrum med specialdetaljer..

gör att trivseln ökar även här. Allt är nyare. Ett helkaklat badrum med bad. Sandfärgad kakel på väggar samt klinkers på golvytan. Spotlights i taket samt golv-värme. Dusch, WC, handfat, kakel, golvvärme och klinkers.

Eget tvättutrymme finner du..

i lägenheten. Alldeles intill köket finns separat utrymme för tvätt med tvättmaskin samt öppningsbart vädringsfönster.

Förvaring

Till lägenheten hör extra förråd i byggnaden.

Besök vår visningslokal i västra hamnen

Plats: Västra Varvsgatan 11e i Malmö intill World Trade Center

Förhandsvisning med möjlighet att köpa

Du som besökt vår visningslokal ges möjlighet till förhandsvisning.
Vid förhandsvisning ges du exklusiv möjlighet att lägga bud samt genomföra
bostadsrättsköpet under lugna och ordnade former innan den stora visningsdagen.

Besökstider

Mån - Fre kl 09.00 - 10.30
Fre kl 16.30 - 18.00
Övriga tider efter överenskommelse
Boka säkrast via sms: 0706-766373

Vi vill inte missa dig som kund

Våra lägenheter kan komma att säljas innan den
stora visningsdagen. Det är därför viktigt att du
anmäler ditt intresse i god tid.
På grund av hög efterfrågan måste vi
prioritera kunder som besökt vår visningslokal.

Köp en värdering av denna bostad: 250 kronor

Värderingen av denna bostadsrätt är fastställd
med hjälp av i närtid historiska överlåtelsepriser.
Behöver du eller din bank en skriftlig värdering gällande denna
bostadsrätt? Vänligen kontakta oss.

After work alla fredagar!

Besök oss - Kl 16.30 - 18.00
Plats: Västra Varvsgatan 11e V. Hamnen
Alla är välkomna - boka gärna

Marknadsföring av din bostadsrätt

Vi möter våra köpare och säljare oftast i ett tidigt skede via vår visningslokal i Västra Hamnen, Malmö.

Vi vill öka kvalitén för alla parter

Ett första möte via vår visningslokal ökar kvalitén för köpare, säljare och mäklare.
Säljaren undviker via vår marknadsföringsmetod anonyma visningar. Köparen ges tidigt
en noggrann genomgång av bostadsrätten via bilder samtidigt som olika finansieringslösningar
diskuteras. Mäklaren har mer tid över för alla parter.

Mäklararvode

Vårt mäklararvode börjar fr. 15.000 Kronor inkl. moms och fotografering oavsett
utgångspriset på din bostadsrätt. Säljaren betalar detta arvode vid lyckat resultat.

Kontraktsskrivning

När ni genomför en privat överlåtelse och banken vill
se en mäklare. Ring oss!

Ersättningslägenhet?

Endast för dig som besökt vår visningslokal.
Massor med alternativ.
Vi bistår med assistans via:
www.direktbostad.se

Deklaration och värdering?

Deklaration: 0 - 500 kronor inkl. moms
Bankvärdering: 250 - 800 kronor inkl. moms
Saluvärdering: 0 kronor
Vi hjälper gärna till och har tid för dig.

Vi finns alltid på

Hemnet - Booli - Blocket - Hitta Hem - Bovision

Gdpr-info - datainspektionen

Vi följer ökade krav och riktlinjer gällande information
om GDPR och ID-kontroll av våra kunder. Vi fastställer
våra kunders identitet vid uppdragsavtal, budgivning, värdering samt vid
kontraktsskrivning enligt de riktlinjer som fastighetsmäklarinspektionen
och datainspektionen rekommenderar.

Energideklaration

Energideklarations-ID: 142339
Energiprestanda: 164 kWh/m² och år
Radonmätning: Inte utförd
Ventilationskontroll (OVK): Utförd
Energideklarationen i sin helhet finns hos: Byggnadsägare
Energideklarationen utförd: 2009-05-05

Beskrivning förening och område

HSB:s Bostadsrättsförening Kroksbäck i Malmö
Föreningen är en äkta bostadsrättsförening. I föreningen finns 459 lägenheter, samtliga upplåtes med bostadsrätt. I föreningen finns även 2 lokaler, varav 1 bostadsrättslokal
Föreningen består av 459 bostäder och en affärsbyggnad om 639 kvm fördelade på Mobäcksgatan 3-31 och Norrbäcksgatan 1-47.


Trivselaktiviteter anordnas genom studiecirklar, lättgympa, canasta och boule bordtennis, biljard och dart samt snickeri. Vackra blomsterarrangemang finns sommartid i föreningens parkliknande innergårdar.

Föreningens hemsida

http://www.hsb.se/malmo/kroksback

Föreningens namn och organisationsnummer

HSB:s Bostadsrättsförening Kroksbäck i Malmö, organisationsnummer 746000-5338

Kontaktperson, telefon och mailadress

Mats Servin.
Telefon: 0706-223831 Mån - Tors 07.00 - 16.00
Mail: felanmalan@kroksback.com

Besöksadress och öppettider

Mobäcksgatan 11
Helgfria måndagar och torsdagar kl. 08.00 - 09.00.

Föreningens postadress

Mobäcksgatan 11
216 24 Malmö

040-357700

Mail info.malmo@hsb.se

Planerade avgiftsförändringar samt större ekonomiska händelser

Ingen förändring av månadsavgiften planerad. Tomträttsavtalet löper ut 2019/2020 och ska vid denna tidpunkt omförhandlas. I dagsläget finns inga vidare beslut tagna gällande avgiften och hur den kommer att påverkas.

Genomförda renoveringar och föreningsens planering

2007 byttes maskiner i tvättstugor.
2010 renoverades fasaderna och fönstren byttes.
2011 byttes källarfönstren och gården rustades upp.
2012 installerade föreningen gemensam el och nytt låssystem med tag infördes.
2013 renoverades fritidslokalen och utemiljön fräschades upp.
2013/2014 utfördes en OVK-besiktning.
2014 målades källaren i höghusen och garaget renoverades. Dessutom spolades rören i värmesystemet och ny trappbelysning installerades i höghusen. Samma år renoverades tvättstugorna, torkrum och mangelrum i låghusen.
2015 målades källaren i låghusen.
2016 Pågående är en genomgång av värmesystemet. Detta beräknas vara klart under 2016. För tillfället åtgärdas även fönstren. Detta arbete beräknas vara klart i juni/juli 2016.

Planerade renoveringar

Enligt föreningens underhållsplan beräknas ett byte av stamledningar ske runt 2020 eller därefter. I dagsläget är inga vidare beslut tagna.

Kostnader vid överlåtelse

En överlåtelseavgift tas ut om ca 1 162 kr som betalas av köparen. Vid belåning av bostaden tas en pantsättningsavgift ut om ca 465 kr/pant.

Ansökan om medlemskap

Köparen/köparna måste vara medlemmar i HSB innan beslut om medlemskap i föreningen tas. Andelsavgift i HSB kostar ca 500 kr/person och årsavgiften är 300 kr/hushåll. Ansökan om medlemskap görs på www.hsb.se/malmo.

Vad ingår i månadsavgiften?

Månadsavgift: I avgiften ingår värme, vatten och kabel-TV. Föreningen har gemensam el. Medlemmen debiteras månadsvis med tre månaders eftersläpning efter faktisk förbrukning.

Vem äger fastigheten?

Föreningens mark är upplåten med tomträtt. Tomträttsavtalet löper ut 2019/2020 och ska vid denna tidpunkt omförhandlas. I dagsläget finns inga vidare beslut tagna gällande avgiften och hur den kommer att påverkas.

Fastighetsbeteckningar och byggår

Kroksbäck 1, 2, 3, 4
Byggår: 1968

Antal bostadsrätter, lokaler samt hyreslägenheter

I föreningen finns 459 lägenheter, samtliga upplåtes med bostadsrätt. I föreningen finns även 2 lokaler, varav 1 bostadsrättslokal

Antal entréer och våningar

39 entréer.
8 våningshus och 3 våningshus.

Hissar och balkonger

Hissar finns installerade i höghusen. Inglasade balkonger finns till de flesta lägenheterna.

Utrymmen som följer med lägenheten

Till varje lägenhet följer två förråd. Ett större förråd samt en matkällare.

Tv och internet

TV och internet: Föreningen är ansluten till kabel-TV via Bredbandsbolaget och Internet via fiber via Bredbandsbolaget

Parkering och garage

Parkering: I föreningen finns 254 parkeringsplatser och 219 garageplatser samt 16 MC-platser i garaget. Parkeringsplatser kan hyras till en kostnad om ca 124 kr/månad, garageplatser kan hyras till en kostnad om ca 315 kr/månad och MC-platser kan hyras till en kostnad om ca 126 kr/månad. I dagsläget är det kö till samtliga platser. I övrigt råder boendeparkering. För mer information se: www.malmo.se

Tvättutrymmen

Föreningens två gemensamma tvättstugor är belägna i källaren och är utrustade med vardera två tvättmaskiner, en torktumlare, ett torkskåp, ett torkrum och tillgång till mangelrum.

Gemensamma utrymmen

I föreningen finns en festlokal som medlemmarna kan nyttja till en depositionskostnad om ca 700 kr. I föreningen finns även en hobbylokal och en fritidslokal med bland annat biljard som medlemmarna kan nyttja kostnadsfritt. Cykelrum och barnvagnsrum finns i källaren samt cykelställ finns på gården.

Gemensamma aktiviteter

Föreningen anordnar gemensamma utflykter till olika resmål. Trivseldagar.

Utomhus

I föreningen finns en fin och lummig innergård utrustad med grill- och sittmöjligheter, boulebana och lekplatser.

Juridiska villkor och särskilda regler

Föreningen godkänner ej juridisk person som ägare. Föreningen är en äkta bostadsrättsförening. Föreningen tillåter delat ägande. Ex. att förälder som ej är mantalsskriven på lägenhetens adress är delägare.

Uthyrning i andra hand

Föreningen tillämpar restriktiva villkor för uthyrning i andra hand. Detta innebär att föreningen måste godkänna upplåtelser i andra hand samt ha kännedom om vem som bebor lägenheten.

Ansvarig mäklare

Reg.Fastighetsmäklare Peter Dietz 0706-766373 040-233 900 peter@bostadshuset.se

Lägenhet

Lägenhetsnr 194
Våningsplan 7 av 8
Hiss Finns
Andelstal 0.22765
Månadsavgift 4 757 Kr / mån   (inkl värme, Va, kabeltv)

Interiör

Boarea 87m² (föreningens information)
Antal rum 3.5 rum + kök
Kök Nyare inredning. Diskmaskin, spis, fläkt, inbyggd ugn, plats för micro, kakel samt bänkskiva i vackert material.
Badrum/WC Badrum med badkar, wc, handfat, kakel, klinkers samt golv-värme. Gäst-wc med wc, handfat.
Tvätt Tvättutrymme finns för gemensamt bruk i byggnaden. Två maskiner, torktumlare och torkrum. Eget tvättutrymme finns i lägenheten med tvättmaskin.

Byggnad

Byggnadsår 1968
Fönster Ej original

Förening / Övrigt

Förening HSBs Brf Kroksbäck
Tillträde 1 - 3 mån