Direktbostad - besök vår visningslokal för bokning - västra varvsgatan 11e - mån - fre 09.00 - 18.00 i malmö - ta med id-handling och lånelöfte
  • 1 200 000 Kr eller högstbjudande
  • 29m² (föreningens information)
  • 2 118 Kr/mån Inkl. värme, va, kabel-tv
  • 1.0 rum med kokvrå
Alla bilder

Brf Skogsmården - Mysig 1:a i fint skick. Retro-känsla på gamla Limhamn

Välkommen till..

en mysig lägenhet på våning 3 i byggnaden. Här välkomnas du av en ljus hall med vackert tidstypiskt retro-golv. I hallen finns det en nyare mycket rymlig inbyggd garderob med plats för god förvaring.

I sällskapsrummet..

finns vacker originalparkett från byggåret. Fint ljusinsläpp sker från ljust väderstreck. Utsikt sker mot lummig innergård. Lägenheten är lättmöblerad med plats för sällskaps-del och sängplats i separat sovalkov.

Köket..

når du längre in i lägenheten. Där finner du en kokvrå med ljusinsläpp och nyare inredning. Allt i ljusa färger.

Badrummet..

är nyare med handfat, badkar och wc. Allt fräscht och fint med kakel på väggarna och klinkers på golvet.

Området..

kännetecknas lugnt och fridfullt intill villabebyggelse. Inom kort promenad når du den äldre delen av Limhamn med närliggande småbåtshamn och badplats.

Information och villkor vid budgivning

Bud på bostadsrätter är ej bindande förrän överlåtelseavtal undertecknats av både köpare och säljare.
Bud på våra bostadsrätter gäller normalt i 24 timmar och måste därefter uppdateras vid förlängning av budgivaren.
Har ej bud uppdaterats efter 24 timmar återgår budet per automatik men finns kvar i budhistoriken då vårt regelverk föreskriver detta.

Id-kontroll vid budgivning och kommunikation

Det åligger budgivaren att ange sitt för- och efternamn samt om lånelöfte finns. Vid anmaning skall budgivaren uppvisa giltig id-handling.
Våra uppdragsgivare avstår från anonym budgivning eller anonym kommunikation då det ej går att säkerställa budgivares identitet inför personuppgiftsbehandling enligt GDPR.
Som slutlig köpare är du medveten om att alla bud som säljaren valt bort återgår per automatik inför slutlig kontraktsskrivning med den köpare säljaren valt att sälja till.

Information vid kontraktsskrivning

Vid tillfällen för lånefinansiering måste din bolånehandläggare godkänna objektet
innan kontraktsskrivning sker. När din bolånerådgivare godkänt allt. Be denne kontakta fastighetsmäklaren.
Vid kontakt med oss godkänner du att vi följer Datainspektionens riktlinjer för personuppgiftsbehandling enligt GDPR.

Information om besiktningskontroll och undersökningsplikt

Köparen av våra bostadsrätter har en skyldighet att undersöka bostadsrätten den köper. Likaså
har säljaren en upplysningsplikt om de fel denne känner till. Detta innebär att du som är intressent har en skyldighet att genomföra en
besiktningskontroll i god tid innan kontraktsskrivning.

KVALITETSSÄKER FÖRSÄLJNING - RING 040-238000

BRF SKOGSMÅRDEN REKOMMENDERAR EN BESIKTNINGSKONTROLL

WWW.OBEKO.SE

Vi har infört id-koll inför visning och budgivning

Detta innebär att villkor för visning är ett besök i vår visningslokal.
Ta med giltig id-handling samt intyg om finansiering.

Besök vår visningslokal i västra hamnen

Plats: Västra Varvsgatan 11e i Malmö intill World Trade Center

Besökstider

Mån - Fre kl 09.00 - 18.00
Tidsbokning
Boka säkrast via sms: 0706-766373

Köp en värdering och bli vip-kund

Köp en värdering av denna bostad: 350 kronor
Betalning Bg: 5666-4246 Bodirekt i Sverige AB
Värderingen av denna bostadsrätt är fastställd
med hjälp av i närtid historiska överlåtelsepriser.
Behöver du eller din bank en skriftlig värdering gällande denna
bostadsrätt? Vänligen kontakta oss.

After work alla fredagar!

Besök oss - Kl 16.30 - 18.00
Plats: Västra Varvsgatan 11e V. Hamnen
Alla är välkomna - boka gärna

Marknadsföring av din bostadsrätt

Vi möter våra köpare och säljare oftast i ett tidigt skede via vår visningslokal i Västra Hamnen, Malmö.

Mäklararvode

Vårt mäklararvode börjar fr. 15.000 Kronor inkl. moms och fotografering oavsett
utgångspriset på din bostadsrätt. Säljaren betalar detta arvode vid lyckat resultat.

Kontraktsskrivning

När ni genomför en privat överlåtelse och banken vill
se en mäklare. Arvode fr. 10.000 kronor inkl. moms.

Ersättningslägenhet?

Endast för dig som besökt vår visningslokal.
Massor med alternativ.
Vi bistår med assistans via:
www.direktbostad.se

Deklaration och värdering?

Deklaration: 0 - 500 kronor inkl. moms
Bankvärdering: 350 - 1000 kronor inkl. moms
Besiktningskontroll: fr. 995 kronor inkl. moms
Saluvärdering: 0 kronor
Vi hjälper gärna till och har tid för dig.

Vi finns alltid på

Hemnet - Booli - Blocket - Hitta Hem - Bovision - Direktbostad

Gdpr-info - datainspektionen

Vi följer ökade krav och riktlinjer gällande information
om GDPR och ID-kontroll av våra kunder. Vi fastställer
våra kunders identitet vid uppdragsavtal, visning, budgivning, värdering samt vid
kontraktsskrivning enligt de riktlinjer som fastighetsmäklarinspektionen
och datainspektionen rekommenderar.

Tillsyn och besiktningskontroll vid överlåtelse

Brf Skogsmården rekommenderar köpare och säljare besiktningskontroll innan kontraktsskrivning via mäklare.

Konsumentinformation och besiktningskontroll

Besiktningskontroll köper du via OBEKO
Tel:040-238000
Bg: 5666-4246
www.obeko.se

Energideklaration

Energideklarations-ID: 949992
Energiprestanda, primärenergital: 147 kWh/m² och år
Specifik energianvändning (tidigare energiprestanda): 122 kWh/m² och år
Radonmätning: Utförd
Ventilationskontroll (OVK): Utförd
Energideklarationen i sin helhet finns hos: Byggnadsägare
Energideklarationen utförd: 2019-05-17

Info om gdpr

Vid visning och övriga kontakter med
oss godkänner du att vi lagrar och
använder dina personuppgifter för de
delar som rör vår kontakt med dig.
Vi förbinder oss att ej föra dessa
uppgifter vidare till parter
som ej rör vårt strikta affärsförhållande.

Beskrivning förening och område

HSB:s Bostadsrättsförening Skogsmården i Malmö
Föreningen är en äkta bostadsrättsförening. I föreningen finns 95 lägenheter, samtliga upplåtes med bostadsrätt. I föreningen finns även 1 lokal.
Området består av fem likadana punkthus i fyra våningar, belägna i en svagt sluttande backe. Husen uppfördes via HSB 1953-54 och ritades av Thorsten Roos och ingår alla i bostadsrättsföreningen Skogsmården, med adresserna Rabygatan 65-73. Föreningen äger marken.

Trivselaktiviteter

Trivselaktiviteter anordnas genom odlingslotter. Vackra blomsterarrangemang finns sommartid i föreningens parkliknande innergård.

Föreningens hemsida

http://www.hsb.se/malmo/skogsmarden

Föreningens namn och organisationsnummer

HSB:s Bostadsrättsförening Skogsmården i Malmö, organisationsnummer 746000-6187

Kontaktperson, telefon och mailadress

Mailadress: hej@skogsmarden.se

Besöksadress och öppettider

Endast postlåda
Rabygatan 71

Föreningens postadress

Rabygatan 71
216 13 Malmö

Förvaltarens namn, telefon och mailadress

Hsb Malmö
Mail: info.malmo@hsb.se

Planerade avgiftsförändringar samt större ekonomiska händelser

Föreningen höjde avgifterna senast 2020-01-01 med 3%
Ingen planerad avgiftsförändring


Utförda renoveringar:
2006: - Fasadrenovering
2010: - El
2013: - Total omläggning av sophantering - Spolining och rensining av föreningens avloppsystem
2015: - Takrenovering och fasadkompletteringar - Nya rostfria kanaler indragna i skorstenskanalerna
2016/17: - Spolning och filmning av vatten- och avloppsstammar i föreningen.
2018: - Fönsterbyte på 4:e våningen i samtliga hus.
- Renovering av hissarna
- Brandtätning av hisschaktens
- Automatbrandsläckare i soprum
- Nya stegar i metall till vindarna
- Nya utemöbler
2019:- Byte av fönster vån 1-3 - Nya entrédörrar i ek


Planerade och budgeterade renoveringar enligt underhållsplanen:
2020 - Byte av kulvertar och värmeväxlare

Kostnader vid överlåtelse

En överlåtelseavgift tas ut om ca 1 162 kr som betalas av köparen. Vid belåning av bostaden tas en pantsättningsavgift ut om ca 465 kr/pant.

Ansökan om medlemskap

Köparen/köparna måste vara medlemmar i HSB innan beslut om medlemskap i föreningen tas. Andelsavgift i HSB kostar ca 500 kr/person och årsavgiften är 300 kr/hushåll. Ansökan om medlemskap görs på www.hsb.se/malmo.

Vad ingår i månadsavgiften?

Månadsavgift: I avgiften ingår värme, vatten, bostadsrättstillägg hemförsäkring, kabel-TV och bredband. Föreningen har gemensam el. Medlemmen debiteras månadsvis med tre månaders eftersläpning efter faktisk förbrukning.

Vem äger fastigheten?

Föreningens mark ägs av bostadsrättsföreningen.

Fastighetsbeteckningar och byggår

Skogsmården 13
Byggår: 1953

Antal bostadsrätter, lokaler samt hyreslägenheter

I föreningen finns 95 lägenheter, samtliga upplåtes med bostadsrätt. I föreningen finns även 1 lokal.

Antal entréer och våningar

5 st 4 våningshus med hiss. 5 st entréer

Hissar och balkonger

Hissar finns installerade i alla byggnader. Balkong finns till de större lägenheterna.

Utrymmen som följer med lägenheten

Till varje lägenhet följer två förråd.

Tv och internet

- Kabel-tv via Comhem
- Bredband via HSB Bolina 2.0 ingår i månadsavgiften.

Parkering och garage

Parkering: Det finns 14 p-platser som tillhör föreningen. Kötid. I övrigt råder boendeparkering. För mer information se: www.malmo.se
Ägaren hyr p-plats i närliggande garage månadsvis för 600 kronor.

Tvättutrymmen

Varje byggnad har gemensamma tvättutrymmen är belägna i källaren. De är utrustade med vardera två tvättmaskiner, en torktumlare, ett torkskåp, ett torkrum och tillgång till mangelrum.

Gemensamma utrymmen

- Festlokal
- Fritidslokal (i 73:an)
- Allmän verkstad (i 69:an)
- Gemensam grönskande innergård med lekplats och grillplats


Gemensamma aktiviteter

- Odlingslotter som medlemmarna kan hyra för egen grönsaksodling

Utomhus

I föreningen finns en fin och lummig innergård utrustad med grill- och sittmöjligheter.

Juridiska villkor och särskilda regler

Föreningen godkänner ej juridisk person som ägare. Föreningen är en äkta bostadsrättsförening. Föreningen tillåter delat ägande. Ex. att förälder som ej är mantalsskriven på lägenhetens adress är delägare.

Uthyrning i andra hand

Föreningen tillämpar restriktiva villkor för uthyrning i andra hand. Detta innebär att föreningen måste godkänna upplåtelser i andra hand samt ha kännedom om vem som bebor lägenheten.

Köparens undersökningsplikt

Vi uppmanar våra kunder i god tid att noga undersöka den bostadsrätt den vill förvärva. Undersökningsplikten innefattar även den bostadsrättsförening som bostadsrätten finns i.
Vi erbjuder besiktningskontroll gällande bostadsrätten till en kostnad om 995 kronor inkl. moms innan undertecknande av överlåtelseavtal. Efter att överlåtelseavtal undertecknats gäller de villkor som fastställts skriftligen.

Säljarens upplysningssplikt

Säljaren är skyldig att informera om de fel som finns i bostadsrättslägenheten. Säljarens upplysningsplikt gäller även kända graverande ekonomiska händelser i bostadsrättsföreningen.

Att tänka på inför försäljning

1. Se över dina lån. Tänk på att bindningstider förlängs
automatiskt med ökade lösenkostnader som följd.
2. Det som är fast monterat för stadigvarande bruk
ingår i försäljningen om inget annat angivits.

Att tänka på vid överlåtelsen

1. Tillträde och nycklar ges när medlemskap och
slutbetalning är klar.
2. Köparen rekommenderas att kontrollera flyttstädning innan
tillträdesdagen.
3. Köparens kontroll av lägenhetens skick bör vara genomförd
innan kontraktsskrivning eller med hjälp av besiktningsförbehåll.

Att tänka på vid flyttning

1. Rengöring av både lägenhet och tillhörande förråd
2. El-avläsning, ange den nya abonnentens personnummer
3. Avbeställning Autogiro månadsavgift och ev. bredband
4. Överlämning av nycklar och det som tillhör lägenheten

Ansvarig mäklare

Reg.Fastighetsmäklare Peter Dietz 0706-766373 040-233 900 peter@bostadshuset.se

Lägenhet

Lägenhetsnr 14
Våningsplan 3 av 4
Hiss Finns
Andelstal 0.67841
Månadsavgift 2 118 Kr / mån   (Inkl. värme, va, kabel-tv)

Interiör

Boarea 29m² (föreningens information)
Antal rum 1.0 rum med kokvrå

Byggnad

Byggnadsår 1953
Fönster 3-glas

Förening / Övrigt

Förening Brf Skogsmården