Förhandsvisning - besök vår visningslokal för bokning - västra varvsgatan 11e - mån - fre 09.00 - 18.00 i malmö - ta med id-handling och lånelöfte

Visning

  2020-01-05     14:00 - 15:00
Boka via sms 0706766373

  • 1 455 000 Kr eller högstbjudande
  • 77m² (föreningens information)
  • 4 050 Kr/mån None
  • 3.0 rum + kök
Alla bilder

Brf Nydala - Äntligen en fin 3:a med stor inglasad balkong högt upp i byggnaden

Välkommen till..

en 3:a med fria ytor. Närhet finns till Mobilias köpcentrum.

Betyg

Fastighetsmäklare Peter Dietz ger lägenheten högsta möjliga betyg gällande skick och dokumentation.

Sällskapsrummet..

är inbjudande och ligger i anslutning till balkongen. Vackert golv och ljusa väggar. Fin uppsikt mot innergården får du här. Bra möjligheter finns för matbord och sällskapsmöbler.

Köket..

är nyinstallerat med Italiensk design i massiv ek. Denna lägenhet är perfekt för dig som ställer höga krav på kvalitet. Inredning med spis, kyl/frys och diskmaskin. Plats finns för måltider för det större sällskapet om du vill. Allt är i fint skick och i väldokumenterat skick.

Hallen..

ger ett fint välkomnande intryck. I hallen finns möjlighet att hänga av sig kläder längs väggen. Här finns även en garderob med god förvaring. Anslutning finns till köket via hallen. Nyare golv och ljusa väggar.

Balkongen ligger i..

ljust väderstreck utan insyn. Solen får du njuta här hela dagen.

Två sovrum..

finns med möjlighet för större sängar. Goda förvaringsmöjligheter. Allt i fint skick även här.

Badrum..

med dusch. Allt är nyligen installerat. Kakel och klinker på väggar och golv. Wc och handfat.

Gästwc..

finns när vänner kommer på besök.

Information och villkor vid budgivning

Bud på bostadsrätter är ej bindande förrän överlåtelseavtal undertecknats av både köpare och säljare.
Bud på våra bostadsrätter gäller normalt i 24 timmar och måste därefter uppdateras vid förlängning av budgivaren.
Har ej bud uppdaterats efter 24 timmar återgår budet per automatik men finns kvar i budhistoriken då vårt regelverk föreskriver detta.

Id-kontroll vid budgivning

Det åligger budgivaren att ange sitt för- och efternamn samt om lånelöfte finns. Vid anmaning skall budgivaren uppvisa giltig id-handling.
Våra uppdragsgivare avstår från anonym budgivning då det ej går att säkerställa budgivares identitet inför personuppgiftsbehandling enligt GDPR.
Som slutlig köpare är du medveten om att alla bud som säljaren valt bort återgår per automatik inför slutlig kontraktsskrivning med den köpare säljaren valt att sälja till.

Information vid kontraktsskrivning

Vid tillfällen för lånefinansiering måste din bolånehandläggare godkänna objektet
innan kontraktsskrivning sker. När din bolånerådgivare godkänt allt. Be denne kontakta fastighetsmäklaren.
Vid kontakt med oss godkänner du att vi följer Datainspektionens riktlinjer för personuppgiftsbehandling enligt GDPR.

Information om besiktningskontroll och undersökningsplikt

Köparen av våra bostadsrätter har en skyldighet att undersöka bostadsrätten den köper. Likaså
har säljaren en upplysningsplikt om de fel denne känner till. Detta innebär att du som är intressent har en skyldighet att genomföra en
besiktningskontroll i god tid innan kontraktsskrivning.

VI ÄR RÄTT MÄKLARE I BRF NYDALA

BESTÄLL BESIKTNINGSKONTROLLEN VIA OSS. RING 040-233900

WWW.OBEKO.SE

Vi har infört id-koll inför visning och budgivning

Detta innebär att villkor för visning är ett besök i vår visningslokal.
Ta med giltig id-handling samt intyg om finansiering.

Besök vår visningslokal i västra hamnen

Plats: Västra Varvsgatan 11e i Malmö intill World Trade Center

Besökstider

Mån - Fre kl 09.00 - 18.00
Tidsbokning
Boka säkrast via sms: 0706-766373

Köp en värdering och bli vip-kund

Köp en värdering av denna bostad: 350 kronor
Betalning Bg: 5666-4246 Bodirekt i Sverige AB
Värderingen av denna bostadsrätt är fastställd
med hjälp av i närtid historiska överlåtelsepriser.
Behöver du eller din bank en skriftlig värdering gällande denna
bostadsrätt? Vänligen kontakta oss.

After work alla fredagar!

Besök oss - Kl 16.30 - 18.00
Plats: Västra Varvsgatan 11e V. Hamnen
Alla är välkomna - boka gärna

Marknadsföring av din bostadsrätt

Vi möter våra köpare och säljare oftast i ett tidigt skede via vår visningslokal i Västra Hamnen, Malmö.

Mäklararvode

Vårt mäklararvode börjar fr. 15.000 Kronor inkl. moms och fotografering oavsett
utgångspriset på din bostadsrätt. Säljaren betalar detta arvode vid lyckat resultat.

Kontraktsskrivning

När ni genomför en privat överlåtelse och banken vill
se en mäklare. Arvode fr. 10.000 kronor inkl. moms.

Ersättningslägenhet?

Endast för dig som besökt vår visningslokal.
Massor med alternativ.
Vi bistår med assistans via:
www.direktbostad.se

Deklaration och värdering?

Deklaration: 0 - 500 kronor inkl. moms
Bankvärdering: 350 - 1000 kronor inkl. moms
Besiktningskontroll: fr. 995 kronor inkl. moms
Saluvärdering: 0 kronor
Vi hjälper gärna till och har tid för dig.

Vi finns alltid på

Hemnet - Booli - Blocket - Hitta Hem - Bovision - Direktbostad

Gdpr-info - datainspektionen

Vi följer ökade krav och riktlinjer gällande information
om GDPR och ID-kontroll av våra kunder. Vi fastställer
våra kunders identitet vid uppdragsavtal, visning, budgivning, värdering samt vid
kontraktsskrivning enligt de riktlinjer som fastighetsmäklarinspektionen
och datainspektionen rekommenderar.

Konsumentinformation

Konsumentinformation får du via OBEKO
Tel:040-238000
www.obeko.se

Tillsyn och besiktningskontroll vid överlåtelse

Brf Nydala rekommenderar köpare och säljare besiktningskontroll innan kontraktsskrivning via mäklare.

Energideklaration

Energideklarations-ID: 265594
Energiprestanda: 140 kWh/m² och år
Radonmätning: Inte utförd
Ventilationskontroll (OVK): Utförd
Energideklarationen i sin helhet finns hos: Byggnadsägare
Energideklarationen utförd: 2009-12-21

Föreningsinformation

HSBs Brf Nydala är en äkta bostadsrättsförening. Brf Nydalas hus är byggda 1962 och är belägna i södra Malmö med närhet till gamla Lärarhögskolan och Mobilias köpcentrum. Byggnaderna består i huvudsak av ett- till fyrarumslägenheter. Föreningen har 373 bostadsrättslägenheter, 2 lokaler samt 290 parkeringsplatser. I anslutning finns en vacker parkliknande yttermiljö med grillplats och boulebana. Tar du dig västerut hittar du Mobilias köpcentrum och därifrån är det nära till Dalaplan. Strax intill hittar du Sporthallen med möjlighet till träning. Livsmedel och diverse småbutiker hittar du inom kort avstånd. Kommunikationer till centrum finns regelbundet längs närliggande Munkhättegatan. Byggnaderna växlar mellan 4 och 8 våningar och de har gult tegelbeklädda fasader.

Ekonomisk förvaltning

HSB sköter den ekonomiska förvaltningen.
Turning Torso i Malmö

Föreningskontakt

Föreningen nås tisdagar, onsdagar och torsdagar kl: 10:00 - 11:00
Tel: 040 - 84117.
Besöksadress: Eriksfältsgatan 61a, 214 55 Malmö
Mailadress: brfnydala@ownit.nu

Ekonomi

Engångsavgifter i samband med en överlåtelse; Överlåtelseavgift 2,5% av gällande prisbasbelopp, köparen betalar (1162 kr år 2019). Pantsättningsavgift 1% av gällande prisbasbelopp per pant betalas av pantsättaren (465 kr år 2019).

Gemensam el

Föreningen har gemensamt el-abonnemang. El debiteras utöver månadsavgiften enligt faktisk förbrukning i efterhand.

Vem äger fastigheten

Marken innehas med tomträtt och tomträttsavtalet löper till år 2026.

Medlemskap

Som köpare måste man bli medlem i HSB och man betalar därför en medlemsavgift på 500 kr samt en årsavgift på 300 kr. Medlemsavgiften deponeras och återfås igen vid utträde ur HSB

Genomförda renoveringar

Ca 1998-1999 - Renoverades fönstren
2006 - Balkongerna byggdes ut och glasades in
2010 - Modernisering av hissarna i höghusen
2011 - Trapphusen målades om
2014 - Infördes gemensam el
2014/2015 - Renoverades fasaden
2015/2016 - Byttes tappvattenstammarna i höghusen

Planerade renoveringar

2019 Miljöhus ska stå klart efter kvartal 1.
2019 Byte tappvattenstammar i låghusen påbörjas efter att miljöhus är klart.
2019 Föreningen väntar på godkännande från Malmö kommun för att kunna påbörja installation av hissar i låghusen.
Föreningen hoppas på att kunna påbörja installationen under hösten men inga beslut är tagna.

Underhållsplan

Föreningen följer en underhållsplan och utför årligen en besiktning av sina byggnader.

Kommande renoveringar

Föreningen följer en underhållsplan och planerar att byta tappvattenledningarna under höst/vinter 2018.
Ca 2024-2025 - Översyn av fönster
El- och avloppsstammar bedöms vara i gott skick.
Föreningen har under en längre period diskuterat att installera hissar i låghusen men i dagsläget är inga vidare beslut tagna.

Planerad avgiftsförändring

I dagsläget har föreningen inga inplanerade avgiftsförändringar.

Föreningens adresser

Adresserna är Eriksfältsgatan 59 A-C, 61 A-C, 63 C-B, Munkhättegatan 28 A-E, 30 A-B samt Lektorsgatan 3 A-D och Lektorsgången 5 A-B.

Antal lägenheter och byggnader

Det finns 373 lägenheter och 2 lokaler, fördelade på 6 st bostadshus med tillsammans 21 trapphus. Samtliga lägenheter och lokaler innehas med bostadsrätt

Internet och kabeltv

Föreningen är ansluten till kabel-TV via Comhem och bredband via Ownit 100 Mbit. 89 kr/månad.

Tvättutrymme

Varje byggnad har två-tre tvättutrymmen. Dessa är belägna i källare. Två tvättmaskiner, en torktumlare, ett torkskåp, torkrum och mangel finns i varje utrymme.

Parkering

I föreningen finns 290 parkeringsplatser. Parkeringsplats kan hyras till en kostnad om ca 125 kr/månad. Kösystem tillämpas.

Gemensamma utrymmen

Föreningen har 2 st lokaler där fritidsverksamhet erbjuds. Här finns tillgång till dart samt motionslokal. Till motionslokalen är det en årlig kostnad om 200 kr.

Trivselaktiviteter

Föreningen har ett antal fritidsverksamheter, bland annat bussutflykter, torsdagsträffar, handarbetargruppen, dartgruppen och stavgång. Gemensamt motionsrum finns.

Ansvarig mäklare

Reg.Fastighetsmäklare Peter Dietz 0706-766373 040-233 900 peter@bostadshuset.se

Lägenhet

Lägenhetsnr 244
Våningsplan 7 av 8
Hiss Finns
Andelstal 0.29852
Månadsavgift 4 050 Kr / mån

Interiör

Boarea 77m² (föreningens information)
Antal rum 3.0 rum + kök

Byggnad

Byggnadsår 1964
Fönster Ej original

Förening / Övrigt

Förening HSBs BRF Nydala
Tillträde 1 - 3 mån