Utsikt

Södra gulsparvsgatan 40

Söderkulla, MALMÖ

2:A MED HISS TILL MARKPLAN - STOR INGLASAD BALKONG - FRI UTSIKT

2:A MED STOR INGLASAD BALKONG Brf Silversmeden – På den fridfulla delen av Söderkulla med kort kommunikation till ringvägen och brofästet till Danmark hittar du här en välhållen 2: a. I lägenheten finns ett rymligt sällskapsrum samt ett större sovrum med inbyggd garderob. Fint belägen i skyddat läge med bra ljusinsläpp och stor inglasad balkong. Köket hittar du i ljusa toner med den utrustning du behöver. Bostaden är inredd i ljusa toner och är därför lätt att göra till sin egen. Till kommunikationer tar du dig inom kort cykeltur. Byggnaden ligger nära grönområden och är en bra kompromiss mellan stadsliv och närhet till grönska! För visning ring ägaren 0707-137881 All kommunikation med mäklaren sker av säkerhetsskäl via telefon och sms 0706-766373 Fastighetsmäklare Peter Dietz

Visningar

  • 16
    juni
    söndag
    kl 14:00 - 15:00
    För visning ring ägaren 0707-137881
  • 23
    juni
    söndag
    kl 14:00 - 15:00
    För visning ring ägaren 0707-137881
  • 30
    juni
    söndag
    kl 14:00 - 15:00
    För visning ring ägaren 0707-137881
  • 7
    juli
    söndag
    kl 14:00 - 15:00
    För visning ring ägaren 0707-137881

Fakta

Utgångspris
990 000 kr
eller högstbjudande
Månadsavgift

4 290 kr/mån

Indirekt nettoskuldsättning

145 281 kr

Andelstal

0.2731 %

Fast.beteckning:

Tristan 2

Rum

2 st

Sovrum

1 st

Boarea

60 m²

Våningsplan

5 / 8

Hiss

Ja

Byggnadstyp

Flerfamiljshus

Byggnadsår

1968

Reg Fastighetsmäklare

Profil

Peter Dietz

0706-766373

husdirekt@gmail.com

Övrigt

VÅR MÄKLARFIRMA SKILJER SIG LITE FRÅN ÖVRIGA Säljaren betalar mäklararvode: 15 000 kronor inkl moms Säljaren sköter visning själv Kostnad för Hemnet-annons betalas av säljaren Annons via Booli är utan kostnad I övrigt har vi samma villkor som övriga mäklarfirmor Ring mäklare Peter Dietz 0706 766373 Nettoskuldsättning Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning: 145 281 kr Bostadsrättens andelstal: 0,2731% Beräkning: 0,002731 x 53 197 306 Total Nettoskuld: 53 197 306 kr Energideklaration Energideklarations-ID: 1028355 Energiprestanda, primärenergital: 144 kWh/m² och år Specifik energianvändning (tidigare energiprestanda): 117 kWh/m² och år Radonmätning: Inte utförd Ventilationskontroll (OVK): Utförd Energideklarationen i sin helhet finns hos: Byggnadsägare Energideklarationen utförd: 2019-12-19 HSB Brf Silversmeden https://www.hsb.se/malmo/brf/silversmeden/ Organisationsnummer: 746000–6021 KONTAKTPERSON Lars Anders Ljungdahl Södra Gulsparvsgatan 68 lgh 1001 21561 Malmö Mail: info@silversmeden.se Tfn: 0708-389289 BESÖKSADRESS OCH ÖPPETTIDER S Gulsparvsgatan 70 FÖRENINGENS POSTADRESS S Gulsparvsgatan 70 2015 61 Malmö FÖRVALTARENS NAMN, TELEFON OCH MAILADRESS HSB Förvaltning Tel: Mail: info.malmo@hsb.se Ekonomisk förvaltare: HSB Teknisk förvaltare: HSB https://www.allabrf.se/hsb-brf-silversmeden-i-malmo/styrelse https://www.hsb.se/malmo/brf/silversmeden/ Tel: 0708 389 289 Mail: info@silversmeden.org Organisationsnummer: 746000–6021 FÖRENINGENS POSTADRESS S Gulsparvsgatan 70 2015 61 Malmö ORGANISATIONSFORM/TYP Bostadsrättsförening ANTAL LÄGENHETER 289 ÄKTA/OÄKTA BOSTADSRÄTTSFÖRENING Äkta ÖVERLÅTELSEAVGIFT 1 433 kr* FÖRENINGEN TILLÅTER DELAT ÄGANDE Ja. Den boende måste äga minst 10%. FÖRENINGEN TILLÅTER JURIDISK PERSON SOM KÖPARE Nej FÖRENINGEN ÄGER MARKEN Nej *Betalas av köpare Allmänt om föreningen Föreningen bildades 1968. Det finns 289 lägenheter i föreningen. Här finns 6 bostadshus med adresserna Södra Gulsparvsgatan 32-76. Medlemskap - Köparen/köparna måste vara medlemmar i HSB innan beslut om medlemskap i föreningen tas. Andelsavgift i HSB kostar ca 500 kr/person och en engångssumma tas ut första året om 300 kr/hushåll. Ansökan om medlemskap görs på www.hsb.se/malmo - I samband med överlåtelse vill föreningen genomföra tillsyn Föreningens ekonomi Ekonomisk förvaltning HSB sköter den ekonomiska förvaltningen. Tomträtt Marken innehas med tomträtt, nya tomträttsavgälden har förhandlats 2020 och började gälla 2021, avtalet löper på 10 år. Avgiftshöjningar Årsavgiften regleras i normalfallet den 1/7 varje år. Föreningen strävar efter att ha en liten höjning av årsavgiften varje år för att uppnå kontinuitet och förutsägbarhet för medlemmarna. Om föreningen ska höja årsavgiften så beslutas det när man har haft budgetmöte i april/maj. 2023-07-01 gjordes en höjning på 6%. I dagsläget finns inga beslut tagna gällande kommande avgiftshöjningar (kontroll 2024-05-17). Som alla föreningar behöver Även Brf Silversmeden fundera över om de nu kommande kostnadsökningarna kommer att påverka dom. Föreningen tror ju inte det för det närmaste året, men de ska ta en extra diskussion med deras ekonom kring det i det närmaste. Annars håller de sig till en låg och likartad höjning varje år för att täcka för prisutvecklingen. Så det som beslutats kan du läsa som någonstans mellan 1-3 % Gemensam el Förening har ett gemensamt elavtal. Förbrukningen för varje enskild lägenhet kommer på samma avi som månadsavgiften. Försäkring Fastigheten är försäkrad i Länsförsäkringar. Föreningens fastighetsförsäkring omfattar inte bostadsrättstillägget för medlemmarnas lägenheter. Boende måste teckna detta själva till sin hemförsäkring. Renoveringar - Utförda och planerade Genomförda renoveringar: 2011 Alla fönster utbytta. Omfogning av fasader. Alla hissar utbytta. Alla frånluftsfläktar på taken utbytta. 2014-2016 Spolning av både horisontella och stående avloppsledningar samt stick till lägenheterna har utförts med gott resultat. 2015-2016 Omarbete fönstertätning 2016-2017 Bytt ut alla tätningslister på balkonginglasningarna. 2018 Renovering av garage samt nyanläggning av lilla gården. Byggnation av två miljöhus. Installation av hiss från markplan till garage. 2019 Nyanläggning av stora gården. 2021 Införande av gemensam el. 2023 Nytt passersystem med porttelefon. Spolning av horisontella och stående avloppsledningar samt stick till lägenheter. Installation av 20 laddplatser i garaget. Pågående renoveringar/underhåll (kontroll 2024-05-17): - Uppgradering av värmecentraler pågår, planeras vara klart hösten 2024 - Byte av tak och uppsättning av solceller påbörjas under våren 2024 och beräknas vara klart i november 2024. - Statusbesiktning och komplettering av skyddsrum, pågår Parkering Föreningen har två stycken garage med totalt 234 platser, kostnad för garageplats är 325 kr/månad. Av garageplatserna är 20st försedda med laddstolpar (ytterligare 5 är förberedda). En laddplats kostar 160kr + moms utöver kostnaden för garageplatsen. Hyrestagaren betalar också själv för den el man laddar bilen med. I dagsläget finns inget beslut om att installera fler laddplatser. Föreningen har också 30 parkeringsplatser, kostnad 160 kr/månad. Det är också möjligt att hyra MC-plats för 148 kr/månad (20st), mopedgarage/lådcykelplats 80 kr/månad och cykelbox 32 kr/månad. Kösystem tillämpas. TV/bredband Föreningen är ansluten till Telia. För kabel-tv ingår grundutbudet i månadsavgiften. Föreningen har kollektivt bredband från Telia (1000 Mbit). Detta tillkommer utöver månadsavgiften om 89 kr/månad. Gårdsplats/innergård Välskött innergård med utemöblemang, grill och lekplats. Angränsande till huset ligger ett grönområde. Det finns cykelhus där cyklarna är inlåsta. Gemensamma utrymmen I trevånings och åttavåningshusen finns vardera två tvättstugor. I femvåningshusen finns vardera tre tvättstugor. Tvåvåningshuset har ingen tvättstuga. De som bor där tvättar i närmsta hus. Cykelförråd finns i källaren samt barnvagnsrum. I föreningen finns en festlokal för ca 20-25 personer. Festlokalen kostar 200 kr att hyra per gång samt en depositionsavgift om 300 kr. Det finns ett mindre gym som går att använda för 350 kr/halvår samt tillgång till solarium, soltid betalas av den boende. Varje lägenhet har ett tillhörande lägenhetsförråd som finns i källarplan. Övrigt Besök gärna föreningens informativa hemsida för mer information https://www.hsb.se/malmo/brf/silversmeden/.

Interiör

VÄLKOMMEN PÅ VISNING! 2:A MED FIN UTSIKT Fastighetsmäklare Peter Dietz har återigen fått förtroendet och nöjet att presentera en fint belägen 2:a. På våningsplan 5 hittar du den. Insynsskyddad utsikt råder med morgonsol i hela lägenheten. EN RYMLIG INGLASAD BALKONG MED.. utgång från samtliga rum. VIA HALLEN.. når du sovrum och badrum till vänster. Goda förvaringsmöjligheter. Flera garderober. Rakt fram finner du köket. KÖKET ANSLUTER HAR.. morgonsol. Matplats finns för 4 - 6 pers. Spis, kyl/frys, väggkakel och diskbänk. SÄLLSKAPSRUMMET HAR ANSLUTNING.. till balkongen vilket gör att rummet känns större. Plats finns för stort möblemang. Större fönsterparti gör att lägenheten känns ljus. ETT STORT SOVRUM.. med plats för stor säng. Inbyggd garderob. Rummet ligger i trafikfritt läge. Fina golv och diskreta färger. BADRUM FINNS.. med dusch. Möjlighet finns att installera badkar. Allt är kaklat. Ljust kakel samt och grå klinkers på golvet. Dusch, Wc, handfat, kakel, och klinkers. GILTIGT LÅNELÖFTE? ditt lånelöfte är giltigt under förutsättning att din långivare gett dig tillstånd att skriva avtal. Kontakta därför din bank innan du lägger bud och undertecknar köpeavtal hos din mäklare.

Kökstyp

Kök.

Rum

  • Kök

    Äldre inredning, kakel, diskbänk, kyl/frys, spis

  • Badrum

    Dusch, wc, handfat, kakel och klinker

  • Tvättrum

    Fint gemensamt utrymme för tvätt i markplan, 2 maskiner, torktumlare och torkrum

Månadsavgift

4 290 kr/mån

Inkl va, värme och (internet 89 kr)

Indirekt nettoskuldsättning

145 281 kr

Ventilation

Mekanisk (endast frånluft).

Energideklaration

Utförd

Utförd: 19/12 2019

Förbrukning

144 kWh/kvm per år

Drift per år

Försäkring

1 400 kr

Elförbrukning

4 800 kr

Summa

6 200 kr

Byggnad

Typ

Flerfamiljshus

Byggår

1968

Förening

Namn

HSBs BRF Silversmeden.

Organisationsnr

746000-6021.

Organisationsform

Bostadsrätt.

Tillåter juridisk person som köpare

Ej angivet.


Karta



Bilder