2:a Almvik - Högaholm, Serenadgatan 29

Energideklaration

Energideklarations-ID: 1044581
Energiprestanda, primärenergital: 175 kWh/m² och år
Specifik energianvändning (tidigare energiprestanda): 140 kWh/m² och år
Radonmätning: Inte utförd
Ventilationskontroll (OVK): Utförd
Energideklarationen i sin helhet finns hos: Byggnadsägare
Energideklarationen utförd: 2020-02-17

Beskrivning förening och område

Riksbyggens Brf Malmöhus Nr 23
Bostadsrättsföreningen Riksbyggen Malmöhus 23 är en äkta förening som bildades år 1976. Föreningen består av 590 lägenheter, samtliga är upplåtna med bostadsrätt. Två lokaler finns. Dessa är upplåtna med hyresrätt.

Föreningens hemsida

http://www.mhus23.m.se

Föreningens namn och organisationsnummer

Riksbyggens Brf Malmöhus Nr 23
Organisationsnummer: 746001-0437

Kontaktperson, telefon och mailadress

Föreningens kontaktperson:
Andreas Johansson
Tel. 040-32 30 45
Mail: Andreas.Johansson@riksbyggen.se

Besöksadress och öppettider

Serenadgatan 23
Besökstid: Tisd kl 15.00-18.00 Tors. kl. 14.00-16.00

Bevakningsjour

Bevakningsärenden, felparkeringar
Security Assistans
Tel. 040-689 24 60

Föreningens postadress

Serenadgatan 23
215 73 Malmö

Förvaltarens namn, telefon och mailadress

Ekonomisk förvaltare:
Riksbyggen
Tel: 0771 - 860 860
Mail: boa@riksbyggen.se
Teknisk förvaltare:
Bredablick förvaltning
Tel: 040-600 96 00

Händelser

Månadsavgiften specificeras i två obligatoriska delar. En grundbetalning och en specificerad bränsledel.
Föreningen har höjt avgiften med 80 kr 2022.

Genomförda renoveringar och föreningsens planering

1986 byttes samtliga fönster.
1996 byttes taket.
1998-1999 renoverades trappuppgångarna i låghusen.
2001-2002 renoverades fasaden på höghusen.
2003-2004 genomfördes en luftrenovering.
2005 renoverades trappuppgångarna i höghusen.
2006 installerades kameror i trappuppgångarna.
2007 Fasad - Renovering utförd
2007 byttes tegelbalkar i 15 utav husen. Samma år byttes tegelbalkar i 15 stycken av husen.
2009 byggdes 67 nya garageplatser.
2010 byttes branddörrarna i höghusen och garagen under jorden målades.
2011 installerades ny automatisk belysning i brandtrappor. Samma år installerades ny automatisk belysning.
2012 El - Gemensam el installerades under.
2014 Byte av vattenstammarna i höghusen
2014.Värme - Värmeväxlare byttes ut
2015 I låghusen planeras arbetet påbörjas om ca 1-2 år
2015 Fönster - Håller på att ses över och byts ut vid behov. Arbetet är klart i höghusen och i låghusen görs det under hösten
Miljöhus och utemiljön/gården är vidgjorda.
Entréer är renoverade.
Garaget är renoverat

Planerade renoveringar

Föreningen följer en underhållsplan och avsätter pengar varje år för detta.
Avloppstammar kök/bad - ej beslutat i dagsläget.
Framtida planer finns på att byta ytterdörrar till trapphusen.

Kostnader vid överlåtelse

Föreningen tar ut en överlåtelseavgift om ca 1113 kr som betalas av säljaren och en pantsättningsavgift om ca 440 kr/pant vilket betalas av köparen.

Ansökan om medlemskap

Köparen/köparna måste bli medlem i bostadsrättsföreningen. Ansökan sker i samband med att undertecknat överlåtelseavtal skickas till Riksbyggen i Västerås. Samtidigt begär säljaren sitt utträde.

Nycklar och magnet-tagar till gemensamma utrymmen

När säljare överlämnar nycklar till köparen är det även viktigt att nyckeln till garageplats, cykel-garage och tagg/taggar (nyckelbricka) redovisas till områdeskontoret på Serenadgatan 23,

Tillsyn och besiktning vid överlåtele

Föreningen genomför tillsyn lägenheter vid överlåtelse. Det är viktigt att köpare och säljare är överens om det skick lägenheter överlåts i.

Vad ingår i månadsbetalningen?

I månadsbetalningen ingår värme, vatten och kabel-TV. Den består av två delar. En ordinarie och en värmedel. Föreningen har gemensam el. Medlemmen debiteras månadsvis med tre månaders eftersläpning efter faktisk förbrukning.

Gemensam el samt gemensam tilläggsförsäkring

Föreningen har infört gemensam el, vilket innebär att elförbrukningen debiteras via föreningen tillsammans med månadsavgiften. Föreningen har tecknat en gemensam försäkring som täcker medlemmarnas bostadsrättstillägg. Detta innebär att den enskilde bostadsrättsinnehavaren inte behöver ha detta tillägg till sin hemförsäkring.

Vem äger fastigheten?

Föreningens mark är upplåten med tomträtt.

Fastighetsbeteckningar och byggår

Fastighetsbeteckningar:
Brf Malmöhus 22 byggnader uppfördes med inflyttning 1973.

Antal bostadsrätter, lokaler samt hyreslägenheter

Föreningen består av 590 lägenheter, samtliga är upplåtna med bostadsrätt. Två lokaler finns. Dessa är upplåtna med hyresrätt.

Antal entréer och våningar

49 entréer.
17 våningshus och 3 våningshus.

Hissar och balkonger

Hissar finns installerade i höghusen med hiss till markplan. Inglasade balkonger finns till de flesta lägenheterna.

Utrymmen som följer med lägenheten

Till varje lägenhet följer ett förråd.

Tv och internet

Föreningen är ansluten till kabel-TV via Com Hem och bredband via Com Hem/Tele2/Telia.

Parkering och garage

Det finns 337 st. garageplatser som kan hyras genom föreningen. Kostnad mellan 250 kr -300 kr/mån. Separat kösystem tillämpas. Dessutom finns det 311 st. parkeringsplatser som kostar 100 kr/mån, separat kösystem tillämpas. Cykel-förråd finns på gården.
Parkering och garage beställs på 0771-860 860, fråga efter Bostadsadministrationen.
Mail: boa@riksbyggen.se

Tvättutrymmen

Tvättstuga på nedre botten utrustad med en tvättmaskin, en torktumlare, ett torkskåp och en mangel.

Gemensamma utrymmen

Cykelrum och barnvagnsrum finns i föreningens byggnader. Låsta cykelförråd finns på innergården.

Gemensamma aktiviteter

Föreningen har fritidslokal och gym med flera gemensamma aktiviteter för intresserade boende som till exempel gymnastik, bordtennis, dart, boule, konsthantverk etc.

Utomhus

I föreningen finns en fin och lummig innergård utrustad med grill- och sittmöjligheter, boulebana och lekplatser.

Detta finns i din närhet

Katrinetorp (600 meter via gångstig) http://www.malmo.se/katrinetorp
Emporia (<5 min i bil)
Nya Lindängelundparken med sjöar, ås, nya botaniska trädgården och mycket mera (600 meter via gångstig).
Svågertorpsparken finns nära (<5 min i bil) med affärer som t.ex. Bauhaus och Ilva,
Nära Almviksgården med alla djur som finns på bondgården, populärt för den yngre generationen - (20 meter via gångstig)
Många lekplatsar och förskolar i området.

Kommunikationer

Nära allmänna kommunikationer. Buss nr 2 till Malmö (50 meter via gångstig)
Nära Svågertorp och Hyllie station med bra tågförbindelser bl.a. till Malmö och Köpenhamn dygnet runt (10 min i buss)

Juridiska villkor och särskilda regler

Föreningen godkänner ej juridisk person som ägare. Föreningen är en äkta bostadsrättsförening. Föreningen tillåter ej delat ägande. Ex. att förälder som ej är mantalsskriven på lägenhetens adress är delägare.

Uthyrning i andra hand

Föreningen tillämpar restriktiva villkor för uthyrning i andra hand. Detta innebär att föreningen måste godkänna upplåtelser i andra hand samt ha kännedom om vem som bebor lägenheten.

Renovering i lägenhet

Renoveringar i lägenheter måste genomföras fackmannamässigt gällande elsäkerhet vid elinstallation samt behörighet vid ombyggnad av våtrum etc.
Vattenskador uppstår många gånger beroende på felaktigt renoverade badrum. Kolla med din föreningsrepresentant innan du påbörjar större renovering.